Технологии завоевывают мир и это не секрет. Читайте, почему Homeapp — первое IT-агентство недвижимости и чем это полезно для риелторов.
Долой застой
Homeapp – технологичное агентство недвижимости с новым взглядом. Первые, кто объединил IT-технологии и опыт лучших экспертов рынка, чтобы найти самый простой и прозрачный путь к сделке. Мы максимально автоматизируем и оцифровываем процессы, чтобы эксперт по недвижимости мог заниматься главным – продажей и общением с клиентом.
Мы разработали собственную систему оценки стоимости квартир, нейросеть, которая может определить срок продажи с точностью до 95%, рекламную платформу для контроля бюджета и эффективного продвижения; личный кабинет в связке с мессенджерами для комфортной коммуникации с собственниками и контроля продаж; собственные публикатор и CRM для контроля и ведения сделок. И это еще не все инструменты, которые мы даем экспертам. Рассмотрим каждый из них отдельно.
Реальная оценка стоимости
Каждый риелтор так или иначе оценивает квартиру, которую собирается продавать. В агентствах это происходит по-разному: одни непрерывно мониторят площадки с объявлениями, выписывают в блокнот цены похожих квартир и сам вычисляют примерную стоимость объекта в портфеле; другие используют автоматические оценки, а третьи просто ставят желаемую собственником стоимость. Во всех этих случаях точность и достоверность информации оставляет желать лучшего, а потраченное время на оценку может сильно выбить из рабочего графика.
Homeapp разработал свою систему оценки недвижимости, которая позволяет эксперту за несколько минут определять актуальный диапазон цен, конкуренцию и срок продажи выбранной квартиры.
Открыть ссылку на пример оценки
Система работает следующим образом:
- Программа ежедневно мониторит площадки и собирает данные о продажах недвижимости;
- Эксперт выбирает похожие объекты из уже проданных и актуальных;
- Система анализирует выборку и проводит автоматический расчет, показывая оптимальный диапазон цен конкретной квартиры для быстрой продажи;
- Формируется интерактивный отчет для собственника, где показаны исторические данные, на основе которых и сформированы цены и сроки.
Все действия занимают 5-10 минут в зависимости от сложности объекта и количества аналогичных объектов на рынке. Правильная оценка — 80% успеха продажи квартиры, а, благодаря скорости работы инструмента, риелтор экономит массу времени для общения с собственником.
Умная реклама за счет компании
Сколько времени обычно требуется классическому риелтору для создания рекламной кампании одного объекта? А сколько ещё финансовых вложений потребует реклама… Плюс нужно еще вовремя контролировать продвижение объявления и наличие нужной суммы на площадке. А теперь представьте, что кроме стандартных Циана, Авито и ДомКлик есть еще около 30 рентабельных площадок и социальные сети. Нетрудно подсчитать, что на контроль за всеми сайтами потребовалось бы чуть меньше вечности.
Все эти проблемы решает рекламная платформа Homeapp. С ее помощью отпадает необходимость постоянного контроля за продвижением объявлений на площадках. Платформа автоматически управляет рекламой на 30+ сайтах и работает по алгоритму:
- Сформированное объявление одновременно публикуется на всех возможных площадках;
- В первые 2 недели везде включается максимальное продвижение для тестирования интереса к объекту на рынке;
- После тестового периода квартире присваивается скоринговый балл — уровень привлекательности объекта на рынке в зависимости от покупательского спроса;
- Аналитическая система автоматически распределяет бюджет: там, где квартира не интересна покупателям, продвижение отключается, а активное продвижение остается только на тех площадках, где есть покупательский спрос.
Для работы с рекламной платформой эксперту достаточно отслеживать только уровень привлекательности объекта, чтобы быстро продать квартиру, все остальное делает сама рекламная платформа.
Привлекательность недвижимости напрямую зависит от качества объявления — согласно исследованиям Яндекса, 87% покупателей готовы позвонить по объявлению, если квартира понравилась им по фото. Даже если она дороже, чем они рассчитывали.
Кроме экономии времени, эксперты Homeapp имеют еще одно преимущество на рынке: рекламу и продвижение объявлений на площадках оплачивает компания. И если сейчас вы подумали, что потраченные деньги потом вычитаются из комиссии, то знайте — у нас так не принято ☺
Интересно? Хотите стать технологичным риелтором? Тогда присоединяйтесь к команде Homeapp уже сейчас или читайте дальше.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
30+ объявлений за 1 клик
Основным помощником риелтора на старте работы с объектом станет публикатор Homeapp. Помните, мы уже писали, что помимо стандартных 3-4 площадок для продажи недвижимости есть еще 30+ рентабельных каналов. И вместо того, чтобы заставлять наших экспертов вручную загружать объявление на каждый сайт мы разработали специальный публикатор, который позволяет за 1 клик одновременно опубликовать объявление везде, где это возможно.
Схема работы с публикатором тоже максимально проста в использовании. В нашей CRM достаточно нажать кнопку “Создать объект” и заполнить характеристики объекта: площадь квартиры, адрес, информацию о доме, транспортную доступность и краткое описание объекта. Загрузить профессиональные фото от наших фотографов. После этого объявление отправляется на модерацию редакторам, которые на основе указанной информации готовят продающий текст и публикуют материал на площадки. Эксперту остается ждать звонков и проводить просмотры.
Мессенджеры на службе риелтора — удобно и привычно
Смартфоны в наше время есть у всех, а разнообразие мессенджеров, социальных сетей и других программ позволяет быстро общаться и решать важные задачи. Но представим, что у рядового риелтора в работе находится 5 сделок. Страшно представить, как выглядит его телефон: вечные звонки, сообщения во все возможные мессенджеры, постоянные уведомления. За таким наплывом бывает физически трудно уследить. Здесь на помощь и придут автоматические чаты Homeapp, создаваемые в наиболее популярных мессенджерах.
С их помощью вся переписка с собственником доступна эксперту в любое время, при этом самому ничего создавать не нужно: чат создается автоматически. Бот позволяет риелтору отследить продажу объекта, всегда быть в курсе, на каком этапе сейчас находится продажа, о взаимоотношениях с покупателями. В чате собирается вся информация, которая хранится в одном месте. Даже если у эксперта активно более 20 сделок, он не потеряется в чатах — при создании наши алгоритмы распределяют их по наименованию и автоматически присваивают чату имя в формате “адрес объекта + имя собственника”.
При этом эксперт Homeapp отвечает собственнику только на живые и нестандартные вопросы, потому что бот автоматически отправляет уведомления владельцу квартиры о ходе продажи квартиры.
И это еще не все
Личный кабинет собственника как инструмент контроля
В эпоху интернета трудно представить сервисы без личного кабинета пользователя. Насколько трудно было бы следить за заказами с маркетплейсов, их отправкой и получением. В сфере недвижимости личный кабинет собственника достаточно редкое явление. Как раз поэтому в Homeapp разработали личный кабинет для собственников, который дает экспертам и клиентам полный контроль над сроками, ценой продажи и доступ ко всей рекламной статистике.
Согласитесь, что риелтору трудно запомнить все данные с площадок, самостоятельно их анализировать и давать собственнику ответы на вопросы о статистике рекламы, поступивших звонках по его объекту, а тем более определить реальный покупательский спрос и уровень ликвидности квартиры на рынке. Для этого мы собрали все данные по каждой квартире в одном месте.
В личном кабинете собственник видит все изменения, происходящие во время продажи квартиры в реальном времени:
- сколько просмотров набрало объявление на площадках;
- сколько звонков поступило эксперту;
- сколько показов квартиры провел эксперт потенциальным покупателям;
- насколько привлекателен объект среди конкурентов;
- насколько привлекателен объект среди покупателей;
- результаты рекламной кампании;
- на каком этапе продажи находится квартира.
Смотрите пример личного кода по QR-коду или по ссылке.
Помимо этих показателей в личный кабинет интегрирован отчет об оценке, чтобы собственник всегда видел ориентировочный срок продажи и актуальный диапазон цен, а также ссылки на рекламные объявления собственной квартиры и конкурентов. Личный кабинет помогает брокерам обосновать ценовую политику и показать собственнику фактическую информацию о работе с Homeapp. С точки зрения фактов и цифр, а не эмоций.
Мы рассказали о главных инструментах экспертов Homeapp, которые позволяют в 3 раза чаще заключать сделки и продавать квартиры в среднем за 2,5 месяца. Помимо IT-инструментов в Homeapp замечательная команда, крутые руководители и качественное обучение. Убедиться в этом вы можете сами — присоединяйтесь к команде «Google для риелторов» и начните свою карьеру вместе с Homeapp!