1 млрд рублей – общая стоимость квартир проданных компанией в августе

1 млрд рублей – цифра месяца и прекрасный результат для этого необычного года.
Еще весной мы проводили исследование и прогнозировали высокий отложенный спрос. Реальность совпала с ожиданием: в июле мы разгонялись, а в августе выстрелили – за месяц закрыли сделок больше, чем на 1 млрд. рублей. Мы готовились к этому, поэтому период пандемии использовали с пользой для себя – выкатили новую оценку, обновили CRM, активно занялись обучением сотрудников. С начала года наша компания выросла в 3 раза.
Спасибо нашим экспертам, маркетологам, юристам и разработчикам! Вместе идем вперед к новым целям!

Пандемия – это уникальная ситуация для рынка недвижимости. Обычно люди находятся в разной стадии подготовки к покупке квартиры – поиск, изучение предпочтений, выбор ипотеки, одобрение. Но карантин все поставил на «стоп», рынок по сути перезагрузился, и сейчас все люди одновременно начали поиск недвижимости заново. За июнь-июль рынок полностью восстановился до уровня февраля-марта этого года. В августе продолжает набирать обороты. По нашим прогнозам, осенью будет на 20-30% больше сделок, чем обычно.

Апартаменты или квартира. Что лучше выбрать

Апартаменты являются относительно новым типом недвижимости на рынке, но спрос на них растет. Потенциальные покупатели нередко затрудняются с выбором сравнивая их с квартирой – рассмотрим отличия.

Финансовая разница

Стоимость

Разница в цене на первичном рынке может составлять до 20–25% в пользу апартаментов – апартаменты площадью 40 кв. м в САО будут стоить около 6 млн, а квартира этой же площади около 7,2 млн рублей.

Коммунальные платежи

Платежи за коммунальные услуги в апартаментах рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений и будут примерно на 15-20% выше чем в квартирах, а стоимость эксплуатации будет зависеть от тарифов конкретной управляющей компании и тех услуг, которые она будет оказывать. В недорогих апартаментах стоимость эксплуатации в среднем составляет 80-100 руб. за м² – чем выше класс, тем дороже.

Налоги

Налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. У апартаментов налоговая ставка зависит от назначения помещения и может варьироваться от 0,5% до 2%. Самая низкая ставка 0,5% применяется на апартаменты гостиничного типа. Кадастровая стоимость у апартаментов в среднем в 2 раза ниже, что компенсирует более высокую ставку.

Налоговый вычет

При покупке квартиры вы можете получить налоговый вычет 2 млн рублей и еще 3 млн по процентам по ипотеке. При расчете налога на имущество будет применяться вычет на 20 м² от общей площади квартиры.

Для апартаментов никакие налоговые вычеты в данный момент невозможны, но обсуждается законопроект, который приравняет апартаменты к жилью.

Доходность

Инвестиции в апартаменты часто окупаются быстрее, чем вложения в жилую недвижимость. Стоимость аренды не зависит от типа помещения, но апартаменты стоят дешевле, соответственно рентная доходность будет выше.

Пример: апартаменты 40 м² за 6 млн в САО и квартира за 7,2 млн – разница в деньгах

Стоимость: +1,2 млн

Коммунальные платежи за год: -24 тыс.

Налог: -10 тыс.

Налоговый вычет: -260 тыс.

Разница в первый год: +906 тыс.

Приобретая апартаменты сэкономленные деньги можно использовать для оплаты коммунальных платежей следующие 27 лет или положить в банк и получать каждый год 45 тыс. (при 5% годовых).

Нефинансовая разница

Прописка

В квартире можно получить постоянную прописку, в апартаментах можно сделать временную регистрацию на 5 лет с возможностью продления.

Расположение и инфраструктура

На апартаменты не распространяются требования по созданию социальной инфраструктуры, что дает более широкий выбор расположения, но не дает гарантий наличия важных для комфортной жизни объектов, например, детского сада или школы поблизости.

Планировка и дизайн

У владельцев апартаментов гораздо больше свободы в действиях при перепланировке помещения и упрощенный порядок согласования.

Дополнительные особенности апартаментов:

  • к апартаментам не применяется ограничений по шуму, ряд санитарных норм, требования к благоустройству территории и другие;
  • стоимость коммунальных услуг устанавливается управляющей компанией и вы можете повлиять на нее только общим собранием собственников;
  • налоговую базу и ставку налога определяет государство;
  • неопределенный статус общего имущества – на плечи жильца может лечь бремя содержания офисов и лобби находящихся в здании;
  • на апартаменты может быть обращено имущественное взыскание.

Выбирайте тип жилья исходя из долгосрочных планов на него, а за дополнительной консультацией при покупке обращайтесь в Homeapp.ru

Компенсация от застройщика. Как и за что требовать

В статье мы разберем ситуации при возникновении которых можно претендовать на выплату со стороны застройщика.

Недостатки строительства

В момент приема квартиры или при последующей эксплуатации вы можете обнаружить недостатки в выполненной строителями работе или использованных материалах. В этом случае вы в праве потребовать от застройщика их устранения, либо провести ремонтные работы самостоятельно и взыскать с него потраченную сумму. Для оценки закажите экспертизу, виновной могут признать и управляющую компанию.

Нарушение сроков устранения недостатков

Вы нашли недостатки, застройщик обязался их исправить, но не спешит этого делать и уже вышел за оговоренные законом рамки – на это у застройщика есть 45 дней. Заручитесь поддержкой юриста и обращайтесь в суд, где вы можете потребовать их устранения и выплаты неустойки за каждый день сверх отведенного срока.

Задержка сдачи дома

Обозначенные застройщиком сроки сдачи нарушены и вы не можете въехать в свою квартиру, с этого момента вы можете рассчитывать на выплату неустойки. Застройщику лучше решить этот вопрос до того как вы обратитесь в суд и выплатить компенсацию добровольно, так как в ином случае ему грозит еще и штраф.

Сдача без уведомления

При введении дома в эксплуатацию и сдаче квартир собственникам застройщик обязан уведомить об этом в заказном письме. Если вас не известили и не пригласили принять квартиру, а дом уже давно сдан, то вы праве требовать выплаты неустойки.

Компенсация при переходе права

Вместе с покупкой квартиры на стадии строительства или уже введенной в эксплуатацию, к вам переходит и право от предыдущего собственника на компенсацию в случае возникновения вышеперечисленных ситуаций.

Получить компенсацию по тому или иному случаю можно с разной степенью вероятности – в зависимости от решения суда, если застройщик отказывается признавать факт нарушения. Помимо выплаты неустойки и компенсации ремонтных работ, вы всегда можете потребовать возмещения морального вреда.

Материнский капитал в 2020 году. Что важно знать

Что такое материнский капитал? Cколько выделяет государство на детей? Кто имеет право претендовать на мат. капитал, а кто нет? Последние принятые поправки, планируемые изменения и другие вопросы, ответ на которые вы найдете в статье.

Что такое материнский капитал?

Говоря простым языком – это средства поддержки семей с детьми, выделяемые государством. Эта мера действует с 2007 года и в настоящий момент утверждена до 2026 года. Право на использование материнского капитала дает сертификат, выдаваемый Пенсионным фондом РФ.

На какую выплату можно рассчитывать?

Минимальный размер выплаты составляет 150 тыс. рублей, а максимальный 616 тыс. рублей, в зависимости от случая:

  • 466 тыс. рублей положено на первого ребенка, родившегося после 1 января 2020 года;
  • 616 тыс. рублей выделяется на второго ребенка в этот же период;
  • 150 тыс. рублей составляет выплата при рождении второго ребенка и в том случае если выплата за первого ребенка была получена;
  • 450 тыс. рублей можно получить при рождении третьего ребенка, при наличии ипотечного договора на приобретение жилья;
  • 5 тыс. рублей дополнительно можно получить на каждого ребенка до трех лет включительно, для этого необходимо подать заявление до 01.10.2020.

Кто может рассчитывать на мат. капитал? Как его получить мужчине?

Право на получение материнского капитала прежде всего имеют женщины, но в ряде случаев на него могут претендовать и мужчины.

Итак, категории лиц следующие:

  • женщины родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
  • женщины родившие (усыновившие) третьего ребенка или последующих начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались своим правом на дополнительные меры государственной поддержки;
  • мужчины являющиеся единственными усыновителями второго, третьего или последующего ребенка, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
  • женщины родившие (усыновившие) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;
  • мужчины являющиеся единственными усыновителями первого ребенка, ранее не воспользовавшиеся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2020 года.

Дополнительные условия:

  • ребенок должен иметь российское гражданство;
  • сертификат выдается на имя обладателя права;
  • один из супругов может быть гражданином другого государства;
  • пока ребенку не исполнится три года использовать средства материнского капитала на приобретение жилья без ипотеки нельзя.

Материнский капитал не выдается, если:

  • у родившегося младенца свидетельство о рождении не содержит отметки о гражданстве;
  • предоставлены недостоверные сведения;
  • мать лишена родительских прав.

На что можно направить мат. капитал?

Мат. капитал можно использовать на:

  • улучшение жилищных условий – сюда относится приобретение, строительство, реконструкция жилья, первоначальный взнос по ипотеке и иные;
  • оплата образовательных услуг и иных связанных с получением образования расходов, перечень которых устанавливается Правительством РФ;
  • приобретение товаров и услуг предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
  • формирование накопительной пенсии.

Как его использовать при разводе?

Если супруги решили развестись, а средства материнского капитала не использованы, тогда часть остается в распоряжении матери ребенка. Данная выплата не попадает под категорию совместно нажитого имущества. Но если дети после развода проживают с отцом и он сможет доказать, что мать должным образом не заботится о них, то может переоформить мат. капитал на себя.
Если ситуация сложилась иначе и материнский капитал уже был взят супругами и куплен объект недвижимости в ипотеку (зачастую), то ситуация с разделом имущества будет решаться в индивидуальном порядке. Супруги могут договориться разделить ипотечный долг между собой, а при погашении кредита распоряжаться имуществом для удовлетворения интересов каждого (при этом не стоит забывать о наделении детей долями, однако, банки неохотно идут на такие схемы), либо оформить в банке два отдельных кредитных договора на сумму кредита.

Нововведения 2020 года

Планируемые и вступившие в силу положения о мат. капитале:

  • с 15.04.2020 года материнский капитал выдается без заявления в Пенсионный фонд РФ, ПФР автоматически получает информацию от органов ЗАГСа, если родитель зарегистрирован на сайте госуслуг,
    в ином случае заявление можно подать лично в ПФР или МФЦ;
  • обманутые дольщики теперь могут использовать направленный на покупку мат. капитал повторно – если застройщик признан банкротом, то в некоторых случаях принимается решение о выплате компенсаций вместо достройки дома;
  • с 02.04.2020 года вступило в силу постановление о распоряжении средствами мат. капитала в электронном виде используя портал Госуслуги для обращения в ПФР, таким образом посещение МФЦ становится необязательным;
  • строительство ИЖС с использованием мат. капитала теперь возможно на садово-земельном участке;
  • в Госдуме рассматривают предложение о возможности приобретения автомобиля с использованием мат. капитала;
  • в семьях в которых родился третий ребенок, при наличии ипотеки, возможно списание части долга до 450 тыс. рублей.

Есть вопрос? Задайте его в комментариях – будем рады ответить!

Дайджест Proptech: как бизнесу пережить covid-кризис

Представляем вам второй выпуск дайджеста новостей зарубежного proptech-рынка.

Nomad Homes запустила платформу для поиска недвижимости в Дубаи

Компания Nomad Homes, специализирующаяся на недвижимости в Дубаи, собрала $4 млн инвестиций. Nomad Homes создала мультилистинговую платформу для поиска и покупки недвижимости, где брокерам доступна вся база недвижимости от каждого агента, а потенциальные покупатели могут выбрать себе дом без повторов и фейков, с прозрачной историей и ценами.

EasyKnock привлекла 350 млн. долларов

Компания EasyKnock, специализирующаяся на альтернативном финансировании жилищного строительства, привлекла 20-миллионную серию B-раунда, совместно с Blumberg Capital и QED. В общей сложности компания привлекла более $350 млн. долл. в виде долга и акционерного капитала. EasyKnock создает рынок, который объединяет тех, кто хочет продавать и сдавать в аренду свои дома, с людьми, которые хотят инвестировать в дома. Компания предлагает своим клиентам два продукта:

  • Sell and Stay, где компания покупает дом за наличные, а затем получает арендную плату и 3% годовых с бывшего собственника, поскольку они продолжают жить в доме;
  • MoveAbility, которая позволяет желающему переехать продать свой дом компании и сдать его в аренду, пока они ищут новый дом.

Procore и Katerra испытывают проблемы

Две технологические компании-единороги в строительстве столкнулись с проблемами из-за пандемии. Строительная компания Katerra, которая привлекла 1,2 млрд. долл., уволила в апреле около 220 человек, всего через несколько месяцев после закрытия завода в Фениксе. Procore, американский стартап по разработке программного обеспечения для управления строительными проектами, который недавно привлек 304 млн долл., прекратил свои планы IPO после подачи в феврале. Тем не менее, краткосрочные проблемы могут привести к долгосрочной выгоде. Недавнее исследование McKinsey показало, что можно получить годовой пул в 265 млрд. долл, поскольку строительство становится все более цифровым.

Выйдет ли Compass на IPO?

Когда это произойдет и как повлияет на брокерскую компанию и отрасль в целом? Об этом рассуждает в статье для Inman Джей Томпсон – бывший владелец брокерской компании, шесть лет работавший в Zillow Group. По последним данным Compass оценивается в ​​6,4 млрд. долл. США, это выше, чем у RE / MAX, Redfin, Century 21, Sotheby’s International Realty и еще нескольких агентств вместе взятых. Генеральный директор Compass Роберт Реффкин заявил, что компания не планирует выходить на рынок в ближайшие 18 месяцев, но при этом на сайте появилась вакансия юриста по ценным бумагам.

Отчет Metaprop

Ждем глобальный индекс доверия к proptech от Metaprop за 1 полугодие 2020 года. А пока акселератор выпустил отчет Back to work со своим глубоким пониманием, как может выглядеть цепочка формирования стоимости недвижимости сквозь призму proptech-инноваций и решений.

Briq и Till дали интервью Metaprop

Акселератор Metaprop запустил серию интервью с разными стартапами на тему, как они помогают бизнесу пережить кризис от Covid. Уже вышли первые интервью с:

Briq — это платформа данных, которая предоставляет финансовым лидерам в области строительства набор продуктов AI-Forecasting, Search и Automation, которые помогают модернизировать управление финансами строительных компаний любых размеров.

Till — это proptech-платформа, которая трансформирует способы взаимодействия между арендаторами и арендодателями в вопросах оплаты и проживания. Компания Till оценивает платежи, кредиты и аналитику с учетом рисков, чтобы оптимизировать способность арендатора своевременно вносить арендную плату, что повышает финансовую стабильность сторон, опыт арендатора и денежный поток собственника.

Опрос экспертов от Business Insider

Business Insider опросил экспертов в области строительных технологий, венчурных инвесторов и аналитиков и составил Топ-10 самых горячих стартапов в сфере строительных технологий. Машинное обучение, робототехника, 3D-изображения и беспилотники – все это выходит на передний план, чтобы сделать строительство дешевле, проще и безопаснее.

  • Rabbet – финансовая платформа для строительства, которая использует машинное обучение для анализа документов и передает информацию бумажных форм в цифровом виде.
  • Built Robotics – производитель оборудования, который превращает обычные строительные машины в автономные с помощью лидара, датчиков и камер.
  • Avvir – создает программное обеспечение для информационного моделирования зданий. ПО использует лазерное сканирование и машинное обучение, чтобы замечать ошибки в строительстве, автоматически обновлять цифровую модель здания с любыми изменениями и отслеживать прогресс.
  • Rhumbix – мобильная платформа, которая напрямую связывает строителей с администраторами и заинтересованными сторонами проекта. Приложение переносит бумажные рабочие процессы на мобильное устройство рабочего, позволяя в реальном времени общаться и собирать данные об использовании материалов и производительности труда.
  • Openspace использует встроенные в шлем камеры для создания в режиме реального времени 360-градусной карты рабочего места.
  • Завод Plant Prefab строит экологически чистые сборные дома. Недавно компания запустила линейку масштабируемых небольших домов, что оказалось очень своевременным, т.к. быстро нашло свое применение и позволило предоставлять жилье после стихийных бедствий, например, после разрушительных лесных пожаров в Калифорнии и Австралии.
  • Фабрика OS является одним из крупнейших производителей модульных жилых домов. Аналогично Plant Prefab компания планирует построить фабрику быстрого реагирования, которая будет реагировать на стихийные бедствия.
  • Branch Technology создала крупнейший в мире 3D-принтер свободной формы и использует его для строительства домов.
  • Spacemaker – программное обеспечение для моделирования дизайна и строительства, которое анализирует окружающий ландшафт, местные нормативные акты и демографические данные, чтобы смоделировать, как различные потенциальные проекты повлияют на окружающую среду и будущих жителей.
  • Mighty Buildings – это стартап в скрытом режиме (stealth-mode startup), который привлек большие деньги для снижения затрат на строительство с помощью 3D-печати. Все, что о нем известно, что он хочет внести серьезные изменения в строительную индустрию с помощью технологии 3D-печати и использования композитных материалов.

Надеемся, наш дайджест был полезен, а кого-то натолкнет на идею создания своего proptech-стартапа. Задумайтесь, какие технологии необходимы строительной отрасли России уже сейчас?

Источники: Bloomberg, Business insider, Metaprop, Inman