Инструкция: использование материнского капитала на покупку жилья

Материнский, он же семейный капитал — это средства федерального бюджета, выделяемые в качестве мер государственной поддержки. Одной из целей его использования является улучшение жилищных условий. Мы разберем общий порядок получения и использования материнского капитала, а также рассмотрим основные проблемные моменты, о которых многие забывают, связываясь с материнским капиталом — выделение долей.

Категории граждан, имеющих право воспользоваться такой мерой государственной поддержки, строго перечислены в законе:

✔️ женщины, родившие или усыновившие второго ребенка с 1 января 2007 г.;

✔️ женщины, родившие или усыновившие третьего ребенка или последующих детей с 1 января 2007 г. (при условии, если ими ранее не использовались такие меры поддержки);

✔️ мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего и последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 г. (так же при условии неиспользования мер ранее).

📑 Также в законе приведены способы, которыми можно реализовать средства материнского капитала в целях улучшения жилищных условий:

☑️ Приобретение или строительство жилого помещения посредством совершения сделок. При этом сумма материнского капитала перечисляется безналичным путем продавцу, застройщику или кредитной организации, выдающей денежные средства на приобретение недвижимости.

☑️ Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемую самостоятельно (без привлечения подрядной организации) — путем перечисления средств на счет лица, получившего сертификат о материнском капитале. Этот способ возможен также при осуществлении строительства или реконструкции супругом лица, получившего сертификат.

📄 Перечни документов, необходимых для подачи заявление на получение сертификата, а также на его использование, подробно описаны в законе “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (№ 256-ФЗ) и в правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Подробные разъяснения также можно найти на официальном сайте Пенсионного фонда России. Размер материнского капитала на 2015-2019 гг. составляет 453 026 рублей.

📆 Получить сертификат о материнском капитале можно в любое время после появления второго ребенка в семье (с учетом оговоренного срока — после 1 января 2007 г.). А использовать его, согласно закону, возможно только после достижения вторым ребенком трехлетнего возраста. 

Из этого правила все же есть одно исключение — ипотечные сделки. Если приобретение жилья происходит с использованием кредитных средств, то материнский капитал возможно использовать, не дожидаясь достижения ребенком возраста в три года.

Важно помнить, что право на получение материнского капитала предоставляется только один раз. При этом срок обращения в Пенсионный фонд с заявлением о его выдаче не ограничен. Сертификат связан с личностью его получателя, поэтому он действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность, а его действие прекращается в случае смерти владельца, лишения его родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого сертификат был получен. Средства материнского капитала перечисляются исключительно безналичным путем непосредственно их получателю, в зависимости от способа реализации.

Нотариус больше не нужен?

Вопрос нотариального удостоверения сделки по продаже недвижимости часто возникает — необходима ли эта процедура, какие преимущества она дает и, самое главное, какие расходы влечет для покупателя и продавца.

📌 Напомним, что законодательством с 2016 года были предусмотрены конкретные случаи обязательного нотариального удостоверения:

☑️ Если объект недвижимости находится в долевой собственности у нескольких лиц. Именно в долевой, здесь важно не путать общую долевую собственность с общей совместной. Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в совместной собственности, могут совершаться в простой письменной форме.
☑️ Если предметом купли-продажи является объект недвижимости, собственник (один из собственников) которого – несовершеннолетнее лицо. 
☑️ Если предметом купли-продажи является объект недвижимости, собственник которого, хоть и совершеннолетний, но признан ограниченно дееспособным.
☑️ При совершении сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимого имущества лица, находящегося под опекой.

📑 Важные изменения в федеральный закон № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” были внесены 01 мая 2019 года. Эти изменения отменяют обязательное нотариальное удостоверение для отдельных видов сделок с долями в праве общей долевой собственности. 
По новым правилам нотариальное удостоверение не потребуется, если:

✔️ отчуждение или ипотека происходит по одной сделке и одновременно всеми участниками долевой собственности;
✔️ договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключается с кредитной организацией.

📊 Какие положительные стороны несут эти изменения? По данным, размещенным на официальном сайте Росреестра, по состоянию на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 млн прав общей долевой собственности физических лиц.
Значительное число объектов недвижимости, основание приобретения права по которым — приватизация или наследство, находится в долевой собственности. Предусмотренная законом необходимость обязательного нотариального удостоверения таких сделок влечет существенное “удорожание” процедуры — вплоть до 30 000 рублей. Кроме того, участие дополнительного звена в виде нотариальной конторы означает дополнительные временные затраты. 
Эти изменения позволят совладельцам недвижимости (в случае принятия совместного решения о сделке) значительно сократить эти расходы.

❗️ Важно! Стоит заметить, что вносящий изменения Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ вступает в законную силу только с 31 июля 2019 года, спустя 90 дней после его официального опубликования. Это означает, что до 31 июля применяются прежние правила по обязательному нотариальному удостоверению сделок. Будьте внимательны!

Дистанционная сделка — плюсы и минусы

В последние полгода стала доступна новая услуга от крупных банков, осуществляющих ипотечное кредитование — так называемая “дистанционная сделка”, она же “межрегиональная”. Сегодня мы, исходя из практики нашей компании, расскажем, что из себя представляет такая процедура, как она проходит, и какие плюсы и минусы в себе несет.

Читать далее «Дистанционная сделка — плюсы и минусы»